Что нужно согласовывать с соседями по участку
В этой статье рассуждаем, о чем требуется договариваться с соседями, и какие выгоды сулят добрососедские отношения. Речь поведем о согласованиях, носящих скорее рекомендательный характер, об обязательных нормах при строительстве заборов и иных построек на участках существуют отдельные правила, их мы прокомментировали в другой статье.
Если вы или ваши соседи собираетесь производить отсыпку или выемку грунта в непосредственной близости от линии забора, рекомендуем заранее обсудить эти планы. Может образоваться ситуация, когда один из участков значительно выше другого, а этот перепад не был предусмотрен при планировании высоты ограждения, таким образом, потребуется дополнительное наращивание высоты забора. Оказавшись на склоне или в качестве невольной подпорной стенки для грунта, столбы забора могут покоситься. Тогда их придется выправлять или заменять на более серьезные несущие конструкции, чего можно было бы избежать, знай все о планировках участков заранее.
Если кто-то из соседей решил строить некую деревянную постройку вблизи границы участка, нужно озаботиться соблюдением правил пожарной безопасности и выдержать необходимые отступы от других построек. В противном случае придется устанавливать высокий противопожарный забор, чтобы избежать форс-мажорных обстоятельств, пример подобного ограждения на фото в конце статьи.
Тоже самое касается планировки участка и построек на нем, особенно в садоводствах, где назначение земель сразу предполагает ведение некоего подсобного хозяйства. Никому не понравится, если без согласования рядом с их теплицей или посадками окажется стена бани или бытовки, отбрасывающие тень, тем самым принося вред урожаю. Подобные ситуации лучше предупредить, заранее согласовав с соседями положение основных посадок и зданий с обеих сторон.
Прокопка канав и дренажей – еще один камень преткновения, о который порой ломаются копья. Желательно заранее условиться о положении и размерах дренажной канавы между участками и линии забора, которая будет проходить вдоль нее. Если дренаж сделан скрытно, то его местоположение нужно обозначить реперными точками, чтобы при установке забора не повредить дренажные трубы.
Бывают ситуации, когда между участками остается общее пространство, так у нас иногда нарезаются земли в поселках и садоводствах. В этом случае желательно заранее согласовать, каким образом будет осуществляться проход на общую территорию для покоса травы, чистки канавы и иных действий по облагораживанию территории, возможно, это будет установка общей калитки или обеспечение доступа на смежную территорию через один из участков.
Рекомендуем установить контакты с соседями и договориться о содержании линии общего забора в надлежащем виде, не захламлять проходы, не устраивать склад с опорой на несущие конструкции ограждения или его обшивку, обеспечивать чистку снега, если с той или иной крыши вблизи линии забора снег сходит и образует навалы. Это может критически сказаться на целостности ограждения. Высадка деревьев и кустарников в непосредственной близи от линии забора может привести к разрастанию этих посадок и выходу их на чужую территорию.
Компостные кучи, оттоки воды от бань и иные сливы в смежные дренажные канавы – это те негативные факторы, которые могут настроить соседей друг против друга, лучше заранее продумывать их расположение, никого не провоцируя. В крайнем случае существуют специальные экологические компостные фермы и фильтры для сливной воды, насколько это возможно облагораживающие окружающую среду.
Любые территориальные споры, которые регулярно возникают ввиду полного отсутствия системы в вопросах нарезки участков долгие десятилетия, мы рекомендуем решать при посредничестве геодезистов. Они смогут в точности определить координаты границ участка и выполнить вынос точек в натуру с минимальной погрешностью. Так не останется недомолвок и не придется переделывать забор, если он изначально был поставлен не в том месте.
Стиль ограждения – это всегда вопрос эстетики, рекомендуем обсудить со всеми соседями планируемые типы оград, бывают случаи, когда по трем смежным с соседями сторонам в разное время ставились разные типы заборов, образуя крайне противоречивую картину. Этого можно избежать, заранее договорившись о едином стиле.
Установив с соседями доброжелательные отношения, можно пользоваться взаимной выгодой, приведем несколько примеров:
Если вы или ваши соседи собираетесь производить отсыпку или выемку грунта в непосредственной близости от линии забора, рекомендуем заранее обсудить эти планы. Может образоваться ситуация, когда один из участков значительно выше другого, а этот перепад не был предусмотрен при планировании высоты ограждения, таким образом, потребуется дополнительное наращивание высоты забора. Оказавшись на склоне или в качестве невольной подпорной стенки для грунта, столбы забора могут покоситься. Тогда их придется выправлять или заменять на более серьезные несущие конструкции, чего можно было бы избежать, знай все о планировках участков заранее.
Если кто-то из соседей решил строить некую деревянную постройку вблизи границы участка, нужно озаботиться соблюдением правил пожарной безопасности и выдержать необходимые отступы от других построек. В противном случае придется устанавливать высокий противопожарный забор, чтобы избежать форс-мажорных обстоятельств, пример подобного ограждения на фото в конце статьи.
Тоже самое касается планировки участка и построек на нем, особенно в садоводствах, где назначение земель сразу предполагает ведение некоего подсобного хозяйства. Никому не понравится, если без согласования рядом с их теплицей или посадками окажется стена бани или бытовки, отбрасывающие тень, тем самым принося вред урожаю. Подобные ситуации лучше предупредить, заранее согласовав с соседями положение основных посадок и зданий с обеих сторон.
Прокопка канав и дренажей – еще один камень преткновения, о который порой ломаются копья. Желательно заранее условиться о положении и размерах дренажной канавы между участками и линии забора, которая будет проходить вдоль нее. Если дренаж сделан скрытно, то его местоположение нужно обозначить реперными точками, чтобы при установке забора не повредить дренажные трубы.
Бывают ситуации, когда между участками остается общее пространство, так у нас иногда нарезаются земли в поселках и садоводствах. В этом случае желательно заранее согласовать, каким образом будет осуществляться проход на общую территорию для покоса травы, чистки канавы и иных действий по облагораживанию территории, возможно, это будет установка общей калитки или обеспечение доступа на смежную территорию через один из участков.
Рекомендуем установить контакты с соседями и договориться о содержании линии общего забора в надлежащем виде, не захламлять проходы, не устраивать склад с опорой на несущие конструкции ограждения или его обшивку, обеспечивать чистку снега, если с той или иной крыши вблизи линии забора снег сходит и образует навалы. Это может критически сказаться на целостности ограждения. Высадка деревьев и кустарников в непосредственной близи от линии забора может привести к разрастанию этих посадок и выходу их на чужую территорию.
Компостные кучи, оттоки воды от бань и иные сливы в смежные дренажные канавы – это те негативные факторы, которые могут настроить соседей друг против друга, лучше заранее продумывать их расположение, никого не провоцируя. В крайнем случае существуют специальные экологические компостные фермы и фильтры для сливной воды, насколько это возможно облагораживающие окружающую среду.
Любые территориальные споры, которые регулярно возникают ввиду полного отсутствия системы в вопросах нарезки участков долгие десятилетия, мы рекомендуем решать при посредничестве геодезистов. Они смогут в точности определить координаты границ участка и выполнить вынос точек в натуру с минимальной погрешностью. Так не останется недомолвок и не придется переделывать забор, если он изначально был поставлен не в том месте.
Стиль ограждения – это всегда вопрос эстетики, рекомендуем обсудить со всеми соседями планируемые типы оград, бывают случаи, когда по трем смежным с соседями сторонам в разное время ставились разные типы заборов, образуя крайне противоречивую картину. Этого можно избежать, заранее договорившись о едином стиле.
Установив с соседями доброжелательные отношения, можно пользоваться взаимной выгодой, приведем несколько примеров:
- В местностях глубоких водоносных горизонтов, где стоимость бурения скважин под воду кусается, нередко удается сделать одну скважину на два или три участка, установить в нее хороший насос, провести незамерзающие коммуникации, ведь расходы в этом случае делятся на нескольких собственников.
- Нередко сталкиваемся с запросом на невысокие заборы между соседями, это может быть ограждение высотой 1,5м, 1м или и того ниже. Таким образом зрительно оба участка расширяются, упрощается коммуникация, в такой забор можно врезать калитку, чтобы ходить друг к другу в гости.
- Совместные работы сервисного обслуживания могут быть экономичнее, например, чистка септиков, техническое обслуживание систем сигнализации и видеонаблюдения и т.п.
- Совместный заказ сыпучих и иных стройматериалов, удобрений и пр. Всегда выгоднее заказывать что-либо вместе, экономя на транспортных расходах, а за счет объемов получая дополнительные скидки.
- Дружные соседи всегда находят общий язык по вопросам разделения трат на общие заборы, это распространенная практика.
- Такой важный для многих участков вопрос, как дренаж, тоже можно делать сообща, установить общий коллекторный колодец (при необходимости) всегда выгоднее, чем делать эти работы по отдельности.