Правила установки забора. Нормы и расстояния для установки забора между соседями и не только
Если вам интересно, о чем еще нужно пообщаться с соседями, чтобы предупредить те или иные неприятные ситуации, сэкономив средства и время - рекомендуем ознакомиться с еще одной нашей статьей на эту тему.
Согласование границ участка
Владельцы земли часто ошибаются в самостоятельном определении границ своих участков, устанавливают постройки и заборы с нарушениями. Этот эффект накапливается тем больше, чем масштабнее на улице участков. Порой доходит до несоответствия размеров участка на 2 и более метров по одной из сторон. Полюбовное решение конфликта в такой ситуации с соседями скорее исключение, потому что требует немаленьких финансовых вливаний (перенос забора или демонтаж постройки).
Четкие границы участка на основании имеющихся документов может установить геодезист, это действие называется вынос точек в натуру. С использованием спутниковой навигации точность весьма высокая, погрешность положения обычно не более 10 мм. Обязательно сфотографируйте местоположение крайних точек с привязкой к расстояниям до ближайших объектов (край построек, деревья, канавы и т.п.), чтобы в случае утери колышков (случайно или по злому умыслу) не пришлось заказывать геодезические изыскания еще раз
В важном вопросе границы и ограждений участков дело нередко доходит до судебных разбирательств, поэтому изначально будем отталкиваться от норм, прописанных в законе, а именно СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849). При необходимости, полный текст этого документа можно скачать здесь. Давайте рассмотрим основные выдержки с нашими комментариями..
Какой забор можно
6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Как правило, в садоводствах существует некий свод правил, по которому светопропускаемость забора должна быть не менее 50%, высота смежных с соседями сторон не более 1,8 метра. Принятые правила именно в вашем садоводстве лучше всего уточнить у председателя.
В качестве сетчатых ограждений подойдут забор из сетки рабицы или 3Д забор (гиттер). Формально не нарушая закон, можно задекорировать сетку вьющимися растениями, маскировочной сеткой или иным способом, чтобы скрыться от глаз. В этом случае предусмотрите арматурную протяжку сетки рабицы, чтобы она выдержала дополнительную нагрузку и не просела.
Также выходом из ситуации будет установка евроштакетника с зазором, равным половине ширины самого штакетника. К примеру, штакетник имеет ширину 100мм, тогда расстояние между ним должно быть 100мм. Высота самого материала 1,8 метра, однако с учетом зазора от земли до забора, зрительно верх штакетника будет чуть выше.
Если отношения с соседями адекватные, то можно устанавливать и забор из профлиста, и штакетник в шахматном порядке, и поликарбонат вместе с сеткой 3Д, чтобы размыть очертания, однако обязательно заручитесь письменным согласием. Соседи меняются, у вас должны быть гарантии прежних договоренностей.
Отступ компостной кучи и туалета от забора
6.3. На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
Как видно, законом не регламентируется четкий отступ от границы для расположения компостных ящиков и уборных, из опыта такие постройки стараются располагать на углах участка, нередко пересекая границы. О том, как определить четкие границы участка мы писали выше. Нужно понимать, что слишком близкое расположение компостного ящика или уборной к границе участка не позволит проводить работы по установке забора или дренажу участка, поэтому необходимо выдерживать отступ. Вынужденный перенос подобных конструкций не вызывает положительных эмоций.
Отступ бани, гаража, теплицы от забора
6.4.На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Важным фактором для забора также является наличие снеговой нагрузки. Если скат крыши соседской постройки расположен таким образом, что снег с нее накапливается вблизи забора, это может привести к его разрушению. Ближе к весне большое количество снега начнет подтаивать и вновь замерзать, расширяясь в размерах, и с непреодолимой силой давить на забор. Обычно это приводит к деформации материала обшивки и самого каркаса. Можно обязать соседа к установке на крыше снегоудержатели или к регулярной чистке. В случае, если деформация уже произошла, и нормы не были соблюдены – это повод требовать восстановления забора или компенсации. Для этого расходы на установку забора должны быть подтверждены документально (договор). Подобная ситуация не является гарантийным случаем. Мы подробно развернули тему подготовки забора к зиме в другой статье, рекомендуем к ознакомлению.
По пальцам одной руки можно пересчитать садоводов, соблюдающих все санитарно-ветеринарные правила при содержании на своих участках мелкого скота и птицы. Отсюда запах, который не нравится всем без исключения соседям. Немного скрасить ситуацию можно с помощью глухого забора из профлиста или поликарбоната. Такой тип забора препятствует прохождению воздуха и шума. Если письменного согласия сосед не дает, то на основе действующих в вашей местности правил содержания мелкого скота и птицы с привлечением местных органов федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору можно обязать соседа к соблюдению норм содержания животных или вовсе вынудить его отказаться от этой затеи.
6.9. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Это важное дополнение к пункту 6.7.
Совет – если позволяет бюджет, то можно соблюсти нормы, к примеру, установить требуемый забор из сетки по границе участка, а с отступом от него установить забор из любого другого материала. Формально правила будут соблюдены, потеряна часть территории (фактически, но не юридически), однако вы сами в праве будете решать, какой тип ограждения выбрать в этом случае, уже не советуясь с соседями. Выйдет дороже, ведь по сути придется установить 2 забора параллельно друг другу.
Противопожарные нормы
6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать строения или дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями или домами групп принимаются по таблице 2.
Весьма исчерпывающая информация, редко где можно встретить соблюдение этих правил, особенно для построек из древесины. В этом случае мы рекомендуем установить забор из негорючего материала максимально возможной высоты (по согласию сторон это может быть 3 и более метров) с учетом ветровой нагрузки и надежным укреплением каркаса. Таким образом удастся обеспечить хотя бы минимальную защиту в случае возгорания от температуры и прямого попадания искр. Если сосед не дает прямого согласия, его можно получить через суд. Как вариант – получение судебного решения о сносе постройки, не соответствующей правилам. Главное, чтобы не выяснилось, что нарушили правила вы сами или те, кто строил на вашем участке до вас.
Отступ дома от границ участка и забора
6.6. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Это важный пункт, поднимающий сразу несколько вопросов и нюансов:
• Планирование парковки и, как следствие, расположение заезда на участок, расположение ворот и калиток, стороны открывания, с учетом особенностей рельефа и посадок.
• Гараж, расположенный на границе участка, можно вписать в линию ограждения, что сэкономит метраж забора.
• Нередко фасадная линия забора выносится за границы участка, а канава остается внутри него. Подобное действие может повлечь за собой проблемы при проезде пожарной техники, техники для очистки снега (также можно повредить забор отвалом снега к нему), принципиальные председатели могут обязать демонтировать такой забор - поэтому лучше заранее согласовывать такую идею.
Подробнее о том, как поступить с канавой при установке забора, читайте в другой нашей статье.