Урегулирование споров с соседями по участку
В этом материале поделимся опытом в вопросе решения споров между соседями. О нормах установки заборов и построек на земельных участках мы уже писали, рекомендуем ознакомиться по ссылке.
Рассмотрим несколько типичных спорных ситуаций, которые массово возникают между соседями на дачных участках, и порассуждаем о возможных способах решения.
Сосед залез на ваш участок или вы залезли на его. Имеется ввиду ошибочное расположение забора или иных построек на чужой территории. Эта ситуация была, есть и еще долго будет иметь место ввиду отсутствия единой политики касательно границ участков. Собственники при планировании тех или иных работ часто отталкиваются от ложных представлений о границах своей территории, отмеряя размеры участка от уже существующих заборов, построек и т.п. Таким образом имеет место накопление ошибок друг за другом. Пример – в некоем садоводстве все участки нарезаны по 6 соток, фасадная сторона 20 метров длиной, боковая 30 метров. Крайний сосед устанавливает забор 20 метров длиной, беря за основу неверную крайнюю точку. Таким образом залезает своим забором на территорию соседа. Следующий сосед, отталкиваясь от теоретических размеров участка, тоже устанавливает забор 20 метров, отталкиваясь от уже имеющегося забора и т.д. В итоге по всей линии имеем хаотичное смещение границ участков, которые нередко включают в себя и поселковые дренажные канавы.
Точно установить границы участков возможно. Это услуга называется вынос точек в натуру и оказывается кадастровыми инженерами. Только с применением точных приборов и спутниковой навигации можно с уверенностью и минимальной погрешностью определить реальные границы территории на местности. Как быть, если ваши постройки или забор вашего соседа оказался на чужой территории? Вариантов решения этой спорной ситуации несколько и зависят они от конкретных условий.
Если масштабы нарушения границ небольшие и не являются принципиальной проблемой для сторон – нужно письменно зафиксировать факт нарушения границ, выставить реальные реперные точки границ участков, добившись согласия с их положением обеих сторон. В будущем, имея на руках этот документ, при смене собственника не придется вновь доказывать свою правоту. Когда надо будет сносить спорные конструкции и строить их заново, можно будет отталкиваться от реальных границ и устранить недоразумение.
Если нарушение границ отягощается некими факторами, будь то сход снега с крыши на чужую территорию, затенение участка, слив тех или иных жидкостей, необходимость доступа до тех или иных конструкций (колодцы, сараи, теплицы и т.п.), при согласии между соседями и письменном подтверждении этого согласия, можно попытаться решить ситуацию полюбовно. Для этого должны быть устранены или минимизированы негативные факторы, о которых говорилось выше. Если ситуация такова, что снести ту или иную постройку проблематично или затратно, и из-за этого кто-то из соседей потерял значительную территорию участка, по взаимному письменному согласию можно договориться об отдаче равноценной части территории в пользу пострадавшей стороны. Пример – колодец, обеспечивающий водой участок соседа, оказался неудачно расположен на границе со смещением в сторону другого участка. Для обеспечения доступа к колодцу забор по боковой стороне участка приходится ставить не по границе, а отступив от нее некоторое расстояние, тем самым один из участков в этом месте теряет территорию. Но отношения между соседями удалось урегулировать и при посредничестве председателя и составлении соответствующих бумаг, в пользу пострадавшей стороны была выделена равноценная территория по этой же стороне.
Если не удается договориться и нарушение границ принципиально недопустимо, вопрос сперва следует обсудить с председателем садоводства или в администрации поселения, после чего, установив истинные границы (вынос точек в натуру) и убедившись в своей правоте, получить решение суда о необходимости демонтажа конструкций, установленных с нарушением.
В случае с забором демонтаж и монтаж его на новом месте задача посильная, в случае с домами проблема куда более серьезная и может потребовать больше времени и сил. Нередко подобные работы по демонтажу ограждений приходится брать на себя с последующим возмещение затрат через суд, а сами работы проводить с присутствии соответствующих органов и/или судебных приставов. Не все соседи одинаково благожелательны к решениям исполнительной власти, даже находясь перед лицом очевидных фактов нарушения.
Соседи сломали забор. Такая ситуация может возникнуть случайно, например, при сходе снега или обрушении ветхой конструкции, дерева, или специально. Факт порчи имущества нужно засвидетельствовать на фото и видео, желательно в присутствии органов самоуправления и/или исполнительной власти на местах (полиция, участковый). При невозможности решения спора полюбовно, придется обращаться в судебные органы. Для этого нужно иметь на руках документы, подтверждающие факт оплаты забора, поэтому мы настоятельно рекомендуем заказывать строительство заборов только по договору, это избавит вас от возможных проблем, возникающих в период гарантийного срока.
Если соседи специально переставляют реперные точки, пытаясь ввести вас в заблуждение, рекомендуем заказать услугу выноса точек в натуру одновременно с приездом строительной бригады на монтаж ограждения. Таким образом удастся определить реальную границу участка и сразу же выставить на их место несущие опоры забора.
В любой жизненной ситуации оставайтесь людьми и твердо отстаивайте свою правоту, имея на это законные основания.
Рассмотрим несколько типичных спорных ситуаций, которые массово возникают между соседями на дачных участках, и порассуждаем о возможных способах решения.
Сосед залез на ваш участок или вы залезли на его. Имеется ввиду ошибочное расположение забора или иных построек на чужой территории. Эта ситуация была, есть и еще долго будет иметь место ввиду отсутствия единой политики касательно границ участков. Собственники при планировании тех или иных работ часто отталкиваются от ложных представлений о границах своей территории, отмеряя размеры участка от уже существующих заборов, построек и т.п. Таким образом имеет место накопление ошибок друг за другом. Пример – в некоем садоводстве все участки нарезаны по 6 соток, фасадная сторона 20 метров длиной, боковая 30 метров. Крайний сосед устанавливает забор 20 метров длиной, беря за основу неверную крайнюю точку. Таким образом залезает своим забором на территорию соседа. Следующий сосед, отталкиваясь от теоретических размеров участка, тоже устанавливает забор 20 метров, отталкиваясь от уже имеющегося забора и т.д. В итоге по всей линии имеем хаотичное смещение границ участков, которые нередко включают в себя и поселковые дренажные канавы.
Точно установить границы участков возможно. Это услуга называется вынос точек в натуру и оказывается кадастровыми инженерами. Только с применением точных приборов и спутниковой навигации можно с уверенностью и минимальной погрешностью определить реальные границы территории на местности. Как быть, если ваши постройки или забор вашего соседа оказался на чужой территории? Вариантов решения этой спорной ситуации несколько и зависят они от конкретных условий.
Если масштабы нарушения границ небольшие и не являются принципиальной проблемой для сторон – нужно письменно зафиксировать факт нарушения границ, выставить реальные реперные точки границ участков, добившись согласия с их положением обеих сторон. В будущем, имея на руках этот документ, при смене собственника не придется вновь доказывать свою правоту. Когда надо будет сносить спорные конструкции и строить их заново, можно будет отталкиваться от реальных границ и устранить недоразумение.
Если нарушение границ отягощается некими факторами, будь то сход снега с крыши на чужую территорию, затенение участка, слив тех или иных жидкостей, необходимость доступа до тех или иных конструкций (колодцы, сараи, теплицы и т.п.), при согласии между соседями и письменном подтверждении этого согласия, можно попытаться решить ситуацию полюбовно. Для этого должны быть устранены или минимизированы негативные факторы, о которых говорилось выше. Если ситуация такова, что снести ту или иную постройку проблематично или затратно, и из-за этого кто-то из соседей потерял значительную территорию участка, по взаимному письменному согласию можно договориться об отдаче равноценной части территории в пользу пострадавшей стороны. Пример – колодец, обеспечивающий водой участок соседа, оказался неудачно расположен на границе со смещением в сторону другого участка. Для обеспечения доступа к колодцу забор по боковой стороне участка приходится ставить не по границе, а отступив от нее некоторое расстояние, тем самым один из участков в этом месте теряет территорию. Но отношения между соседями удалось урегулировать и при посредничестве председателя и составлении соответствующих бумаг, в пользу пострадавшей стороны была выделена равноценная территория по этой же стороне.
Если не удается договориться и нарушение границ принципиально недопустимо, вопрос сперва следует обсудить с председателем садоводства или в администрации поселения, после чего, установив истинные границы (вынос точек в натуру) и убедившись в своей правоте, получить решение суда о необходимости демонтажа конструкций, установленных с нарушением.
В случае с забором демонтаж и монтаж его на новом месте задача посильная, в случае с домами проблема куда более серьезная и может потребовать больше времени и сил. Нередко подобные работы по демонтажу ограждений приходится брать на себя с последующим возмещение затрат через суд, а сами работы проводить с присутствии соответствующих органов и/или судебных приставов. Не все соседи одинаково благожелательны к решениям исполнительной власти, даже находясь перед лицом очевидных фактов нарушения.
Соседи сломали забор. Такая ситуация может возникнуть случайно, например, при сходе снега или обрушении ветхой конструкции, дерева, или специально. Факт порчи имущества нужно засвидетельствовать на фото и видео, желательно в присутствии органов самоуправления и/или исполнительной власти на местах (полиция, участковый). При невозможности решения спора полюбовно, придется обращаться в судебные органы. Для этого нужно иметь на руках документы, подтверждающие факт оплаты забора, поэтому мы настоятельно рекомендуем заказывать строительство заборов только по договору, это избавит вас от возможных проблем, возникающих в период гарантийного срока.
Если соседи специально переставляют реперные точки, пытаясь ввести вас в заблуждение, рекомендуем заказать услугу выноса точек в натуру одновременно с приездом строительной бригады на монтаж ограждения. Таким образом удастся определить реальную границу участка и сразу же выставить на их место несущие опоры забора.
В любой жизненной ситуации оставайтесь людьми и твердо отстаивайте свою правоту, имея на это законные основания.